Los grandes players de la industria del coworking acaparan el mercado nacional. Con 6.000 oficinas en propiedad y 54.000 usuarios en sus centros, se estima que facturan 259 millones de euros, lo que representa una cuota de mercado del 54%. El resto del sector se concentra en pequeñas empresas que alcanzarían una facturación anual de 120 millones de euros. Unas cifras que demuestran el verdadero potencial y peso que está adquiriendo en España el coworking y el flex office en sectores tan estratégicos como el inmobiliario.
Así lo refleja el informe Estado del Coworking en España 2022-2023 que se ha presentado en la XII Coworking Spain Conference 2023 (CWSC) que se ha celebrado en Valencia el 9 y 10 de mayo. Se trata del segundo encuentro sectorial más antiguo e importante del mundo al que acuden más de 200 asistentes, que representan a los protagonistas más influyentes del sector del coworking, coliving y flework, y en el que intervienen 32 ponentes nacionales e internacionales.
La muestra del informe se ha tomado sobre 1.092 espacios de coworking y flex office que han estado en activo en España durante el último año y que acaparan una dimensión de 836.000 m2. El informe destaca las áreas geográficas preferentes para realizar la actividad, cuál es su dimensión y distribución, así como quiénes son las firmas con más peso dentro de la industria.
"El crecimiento del sector este año se debe a la gran oferta puesta en el mercado por los grandes proveedores de espacios de coworking y flex, y la creciente demanda de este tipo de oficinas por empresas y corporaciones de mayor tamaño", afirma Manuel Zea, CEO de CoworkingSpain.es y organizador de la CWSC.
Dimensión al alza
Si nos fijamos en las ubicaciones, la provincia que registra mayor número de espacios de coworking es Barcelona, con 315 establecimientos que se ubican principalmente en la ciudad condal (231); le sigue Madrid que acumula 225 espacios, de los cuales 181 se localizan en la capital. Estas dos provincias acaparan la mitad de los espacios y marcan una notable diferencia con el resto de centros repartidos por toda España y que en total suman 540. En este sentido, la tercera posición la ocupa Valencia, con 67 espacios; seguida de Málaga, con 42; Alicante, con 34; y Sevilla, con 32 espacios.
En la última década, la dimensión de los espacios de coworking no ha dejado de crecer en España. Solo en los últimos tres años de actividad, y a pesar de la pandemia, los espacios analizados en la muestra han incrementado su superficie casi un 36% (de 615.000 m2, en 2020, a 836.000 m2, en 2022).
En este sentido, los espacios con mayor dimensión se ubican en Madrid capital (303.000 m2), seguidos de la ciudad de Barcelona (233.000 m2). Ya a más distancia, las capitales de provincia con más superficie se encuentran en Valencia (20.000 m2), Sevilla (15.600 m2) y Málaga (7.900 m2). En total, el 48% de los espacios de coworking tienen menos de 200 m2 y solo un 19% tiene más de 1.000 m2.
El informe compara a las 18 firmas del sector que más destacan por el número de espacios instalados y los metros cuadros que ocupan en España. En este sentido sobresalen IWG, con 62 espacios (que incluyen a sus marcas Regus, Space, HQ y Signature); seguido de Loom, con 13 (Merlin Properties); Utopicus, con 12 (Colonial); Impact Hub, con 11; WeWork, con 10; y Attico, con 9. En total, la media de espacios de estos grandes player se sitúa en 10.
Por último, el estudio muestra cuánto cuesta disponer de un puesto de trabajo en estos centros. El incremento de demanda por parte de emprendedores, startups y empresas para ubicar a teletrabajadores ha hecho que la tarifa de estos espacios se haya disparado. En 2022, la media en España se sitúa en 195 euros al mes, frente a los 188 euros de 2021. Madrid sigue siendo en la actualidad la plaza más cara, con 216 euros/mes, seguida de Barcelona (204 euros) y Valencia (168 euros).
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