Madrid Nuevo Norte arranca: las obras de urbanización comenzarán en el segundo trimestre

 

El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado definitivamente el proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste, uno de los cuatro ámbitos urbanísticos que integrarán Madrid Nuevo Norte, un hito clave en el desarrollo lo que marca el comienzo de la construcción de esta gran actuación de regeneración urbana, ya que posibilita el inicio de las obras, previsto para el segundo trimestre de este año.

Con una superficie cercana a los 305.000 metros cuadrados, Las Tablas Oeste completará la franja oeste del barrio de Las Tablas y facilitará su conexión con el conjunto de Madrid Nuevo Norte y el resto de la ciudad. El ámbito dará lugar a un nuevo entorno urbano de uso mixto, donde convivirán usos residenciales, oficinas, comercio, equipamientos y zonas verdes.

Los trabajos de ejecución de las obras de urbanización se dividirán en dos etapas para facilitar su futura recepción por parte del Ayuntamiento, así como para la obtención de la simultaneidad de obras de urbanización y edificación. El sistema de ejecución del ámbito previsto es el de compensación. A tal efecto, el 10 de abril de 2025 se constituyó la Junta de Compensación del ámbito que fue aprobada por el Ayuntamiento el pasado 29 de mayo de 2025. La Junta de Compensación está integrada principalmente por Crea Madrid Nuevo Norte, que ostenta el 97% de la propiedad del ámbito, y por Sepes.

El proyecto de Las Tablas Oeste permitirá la construcción de 741 viviendas, de las cuales el 37% estarán destinadas a políticas públicas, y contará con más de 91.000 metros cuadrados de zonas verdes, organizadas en nueve espacios ajardinados, entre ellos tres grandes parques. Además, se incorporan nuevos equipamientos educativos, deportivos y cívico-sociales que reforzarán la dotación de servicios del ámbito y de su entorno.

Sostenibilidad

Desde el punto de vista ambiental, Las Tablas Oeste se convertirá en el primer ámbito urbanístico de España en obtener la certificación final de los sellos LEED y BREEAM, integrando medidas avanzadas de sostenibilidad como una red de agua regenerada, análisis del ciclo de vida de los materiales, infraestructuras para la recarga de vehículos eléctricos y sistemas de control ambiental durante la fase de obras.

Además, están contempladas medidas preventivas y correctoras para la fase de construcción como es una medición continua de la calidad del aire y de los niveles de ruido, de modo que se detecten de manera inmediata desviaciones sobre los valores legales de referencia y evitar así molestias a los vecinos de Las Tablas. Asimismo, se ha diseñado una estrategia de economía circular basada en la valorización y reutilización de residuos dentro de la propia obra de Madrid Nuevo Norte, de manera que la necesidad de traslado al exterior se minimice, reduciendo así las molestias asociadas al transporte.

Por otra parte, el proyecto incorpora un enfoque integral de accesibilidad universal, con el objetivo de certificar el ámbito conforme al estándar internacional AIS 1/2023 a través de la entidad ARS. Esta certificación evalúa el conjunto del entorno urbano —espacios públicos, itinerarios peatonales, zonas verdes y conexiones entre barrios— e incluye medidas como rampas de pendiente limitada, recorridos alternativos accesibles y la implantación de ascensores urbanos que conectarán Las Tablas con la pasarela hacia Malmea-San Roque-Tres Olivos y, en fases posteriores, con el entorno del puente de Herrera Oria.

Asimismo, Las Tablas Oeste marcará un hito en la gestión digital de infraestructuras urbanas, al aplicar una metodología de ingeniería digital basada en modelos colaborativos y entornos de datos comunes, certificada conforme a la norma internacional ISO 19650. Este sistema, que se mantendrá durante la fase de ejecución de las obras, permitirá una gestión más eficiente, coordinada y transparente del proyecto.

Para José Ignacio Morales, consejero delegado de Crea Madrid Nuevo Norte, “la aprobación definitiva del proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste supone un hito histórico para la compañía, que pasa de la etapa de diseño y gestión de proyectos a la de ejecución material de esta actuación estratégica para Madrid”. “Con este paso”, señala Morales, “Crea Madrid Nuevo Norte está en disposición de hacer realidad el modelo de urbanismo en el que creemos: un desarrollo sostenible, bien conectado, con vivienda asequible, espacios públicos de calidad y una integración real con los barrios existentes”.

Por gentileza de : EL INMOBILIARIO mes a mes. 

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